Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2002 mit 2 Garten- und 2 Terrassenbereiche in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Solingen-Aufderhöhe

Das Haus verfügt über 2 Garten- und Terrassenbereiche im vorderen Bereich des Hauses in östlicher Richtung, sowie im hinteren Bereich des Hauses in Südwest-Richtung. Die Heiztherme mit Warmwasserversorgung wurde vor 2 Jahren erneuert. Das Haus verfügt über eine bereits installierte Solaranlage, die auch in Betrieb genommen werden kann.

Die Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
** Eingangsbereich Diele mi eingebauten Schuhschrank
** Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
** Diele mit Einbauschrank
** Abstellraum mit Waschmaschine
** Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
** Bad mit Fenster und Dusche

1. Obergeschoss:
** 2 Kinderzimmer
** 1 Schlafzimmer
** Bad mit Wanne und Fenster
** Dachboden nutzbar als Stauraum

Keller:
** 1 Vorratsraum
** 1 Heizungsraum f. Therme u. WW.
** 1 Raum event. nutzbar als Büro

Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Heizkörper im Kellerbereich.
Hochwertige Sprossen-Fenster mit elektrischen Rollläden.
Das Haus verfügt über eine sehr gute Ausstattung und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Doppelgarage befindet sich am Eingangsbereich zum Haus. Vor der Garage befinden sich noch 2 bis 4 eigene Pkw-Stellplätze.

Das Haus befindet sich im schönen Stadtgebiet von Solingen-Aufderhöhe in ruhiger bevorzugter Wohnlage. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.
Die Entfernung zur BAB A3 in Richtung Köln und Oberhausen beträgt ca. 3 Km.

Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 125,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse: D – wesentlicher Energieträger: Gas, – Fussbodenheizung

Provision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis jeweils vom Erwerber und Verkäufer