*** V E R K A U F T *** SOLINGEN-WALD -203 m² HAUS MIT EIGENTUMSWOHNUNG*** UND 2 GARAGEN MIT UMBAUPOTENZIAL - IDEAL FÜR HANDWERKER

€175.000
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Details der Immobilie

Haus
Stübbener Straße 11
42719 Solingen-Wald NRW

€175.000
Beschreibung

Das zum Umbau in „Wohnen“ angebotene Gewerbeobjekt mit 109m², sowie die daneben befindlichen Büroräume mit einer Größe von ca.95m²  im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen-Wald. Bisher wurden beide Einheiten als Büro- und Veranstaltungsräume genutzt. Eine Nutzungsänderung in „Wohnen“ wurde beantragt. Die Büroeinheit verfügt über 2 relativ große Räume mit 36,5m² und 38,0m², sowie eine Küche mit 17qm. Dazu befinden sich im Flur 2 Toilettenräume jeweils für Damen und Herren. Der direkt daneben befindliche Gewerberaum in Form einer Halle verfügt über 109m² ausbaubare Fläche und könnte nach Fertigstellung in ähnlicher Form eines 1-Familienhauses genutzt werden. Außerdem wäre hier zusätzlich ein Ausbau des Dachgeschoss noch möglich. Zur Nutzung des Objektes gehört der gesamte Hofbereich mit Einfahrtsbereich zu den beiden Garagen. Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Solingen-Wald,  ca. 100 meter vom Zentrum von Wald entfernt
Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.

IDEAL FÜR HANDWERKER

Energieausweis:  Bedarfsausweis  Energieträger Gas:  Energiebedarf: 183,1 kWh/(m²*a)

Provision von Käufer:  4,76% inkl. MwSt. vom Erwerber

Eigenschaften der Immobilie
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Zimmer
  • 3 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 450 m²
  • Wohnfläche: 203 m²
  • 2 WC
  • 3 Parkplatz/Parkplätze
  • Arbeitszimmer
  • Werkstatt
  • Innenhof
  • Schuppen
  • Gasheizung
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990 mit nunmehr 31 Jahre Immobilienerfahrung. Lehrberuf: Industriekaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Zuletzt bis 30.06.1990 Kaufmännischer Bereichsleiter Firma CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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