***FÜR KAPITALANLEGER*** SOLIDES 7-FAMILIENHAUS PLUS LADENLOKAL*** SOLINGEN-OHLIGS/AUFDERHÖHE

€790.000
1473
Details der Immobilie

Mehrfamilienhaus
Querstraße 73
42699 Solingen NRW

€790.000
Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                            7-Familienhaus plus Ladenlokal in bevorzugter zentraler Wohnlage in SG-Aufderhöhe Grenze Ohligs.  Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung.
Wohnung EG. links 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit 57 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen im 1.OG. links und rechts wurden zu einer Wohneinheit zusammengelegt. Die Wohnfläche beträgt somit 114m² und verfügt über 5 Zimmer, Diele, Bad mit Dusche und Wanne sowie 2 Gäste-WC,
Die beiden Wohnungen im 2.OG. links und rechts verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Wanne und haben jeweils eine Wohnfläche von 57 m².
Im 3. OG. befinden sich 2 weitere Wohnungen identisch wie im 2.OG. mit jeweils 57 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss rechts verfügt das 7-Parteienhaus noch über ein separates Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von
83 m² mit 26 m² Kellernutzfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Kellerbereich ist in einem gepflegten und vor allem absolut trockenen Zustand. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Die Wohnungen stehen größten Teils aufgrund der angestrebten Veräusserung, leer und sind renovierungsbedürftig. Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut.
Die Beheizung der Anlage wird über eine ca. 12 Jahre alte Gaszentralheizung gesteuert. Das Dach wurde 2000 erneuert, jedoch ohne Wärmedämmung. Im Dachgeschoss befinden sich ausserdem noch 3 weitere Mansardenräume sowie ein Trockenraum und ein Abstellraum.

LAGE:                                                                                                                                                                           Das Objekt befindet sich in zentraler bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Solingen-Aufderhöhe Grenze Ohligs.
Gute Verkehrsanbindung Bus- Bahn, sowie Anbindung zur BAB A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Zentrum und Hauptbahnhof von Solingen-Ohligs beträgt die Entfernung ca. 800 Meter.

SONSTIGES:                                                                                                                                                                Das Haus ist zum größten Teil aufgrund des Verkaufs leerstehend. Von daher sind Besichtigungen zeitnah möglich.

Provision:  4,76% inklusiv MwSt. vom Erwerber

Energiebedarf:   166,9 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger: Gas

Eigenschaften der Immobilie
  • 14 Schlafzimmer
  • 7 Badezimmer
  • 21 Zimmer
  • Baujahr: 1956
  • 3 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 352 m²
  • Wohnfläche: 400 m²
  • Garage(n)
  • 2 Parkplatz/Parkplätze
  • Sprechanlage
Dieter Emrich
Inhaber
0162-8687213
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990 mit 31 Jahre Immobilienerfahrung. Lehrberuf: Industriekaufmann / Immobilienkaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Kaufmännischer Bereichsleiter CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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