OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                             Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garage, und Garten direkt am Zentrum von Düsseldorf-Holthausen.     Das Haus ist vollunterkellert.

AUSSTATTUNG:                                                                                                                                                         Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils ca.60m² Wohnfläche. Die 3 Wohnungen verfügen in jeder Etage über einen gleichen Grundriss. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele. Die Erdgeschosswohnung hat einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls einen Balkon.
Eine PkW-Einzelgarage befindet sich direkt am Haus. Die 3 Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Die Fassade des Hauses sowie auch das Dach wurden 2021 saniert. Hinzu wurden in diesem Zeitraum weitere Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

LAGE;                                                                                                                                                                           Das 3-Familienhaus befindet sich im Stadtkern von Düsseldorf-Holthausen in zentraler, aber dennoch relativ ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar.

SONSTIGES:                                                                                                                                                       Aufgrund des bevorstehenden Verkaufs sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss bereits frei und nicht vermietet..

Energieausweis: Bedarfsausweis    wesentlicher Energieträger: Gas  Energiebedarf: 198,0 kWh/(m²*a)

Provision:  4,76% inkl. MwSt. vom Erwerber