1-FAM.-HAUS IN RUHIGER BEVORZUGTER WOHNLAGE VON KÖLN-LÖVENICH MIT 165m² WFL. UND 524 m² GRUNDSTÜCK

€990.000
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Details der Immobilie

50859 Köln-Lövenich NRW

€990.000
Beschreibung

Einfamilienhaus ( nutzbar auch als 2-Familienhaus) in sehr guter bevorzugter Wohnlage von Köln-Lövenich. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.

Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Etagen mit Teilunterkellerung.
Das traumhaft gelegene Grundstück verfügt über ein Grösse von 524m².
5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WCDie Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2017 erneuert. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Eine Nutzung als 2-Familien-Generationshaus ist möglich aufgrund der folgenden Aufteiliung:

Erdgeschoss:
ebenerdiger Eingang mit grosser Diele
Wohnzimmer,
Schlafzimmer,
Küche,
Bad,
Gäste-WC,
Terrasse mit Zugang zum Garten

1. Obergeschoss:
Diele,
Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen für
eine offene Küche,
Schlafzimmer,
Bad,

Keller:
1 Kellerraum
Diele,
1 Heizungsraum,

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Köln-Lövenich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die BAB A1/A44 sind ebenfalls mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Energie-Bedarfsausweis – Wesentlicher Energieträger: Gas – Energiebedarf: 145,3kWh/(m²*a)

Provision: 2,98% inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer

 

Eigenschaften der Immobilie
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Zimmer
  • 1 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 524 m²
  • Wohnfläche: 165 m²
  • WC
  • Garage(n)
  • Sprechanlage
  • Terrasse
  • Gasheizung
Dieter Emrich
Inhaber
0162-8687213
35 Jahre Immobilienerfahrung