OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                         Sehr schönes und hochwertiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Baumberg. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt
122m² und teilt sich wie folgt aus.

AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich (Diele)
Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kamin.                                                                                                                                                     1. Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer,
Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche,
Direkt am Haus befindet sich die Einzelgarage mit Bodenfliesen und Stromversorgung und elektrisch gesteuerten Tor. Vor der Garage steht ferner ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Fussbodenheizung, im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Kamin eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollläden, z. Teil elektrisch gesteuert.
Elektrische Terrassen-Markise.
Ein zusätzlicher Zugang zum Kellerbereich befindet sich direkt an der Terrasse.

LAGE: Das Haus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Baumberg.
Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig erreichbar.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis  –  Endenergiebedarf: 122,9 kWh/(m²*a)                                wesentlicher Energieträger:  Gas –  Datum Energieausweis: Mai 2025

Provision:     2,98% inkl. MwSt. jeweils vom Erwerber und Verkäufer