***RECKLINGHAUSEN 4-FAM.-HAUS UND 2 EINFAMILIENHÄUSER*** MIT "HAUS IM HAUS CHARAKTER" 2 GARAGEN AUF 711m² GRUNDSTÜCK

€569.000
1166
Details der Immobilie

Häuser
Im Reitwinkel 3
45661 Recklinghausen NRW

€569.000
Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                          Bei diesem zum Teil hochwertig sanierten Objekt handelt es sich um 3 separate Haustypen:
Ein 4-Familienhaus mit ehemaliger Gaststätte im EG-Bereich.
Im 1. OG. Wohnung mit ca. 95m²
Im 2. OG. rechts Wohnung mit ca. 40m²
2.OG. links Wohnung mit ca. 40m²
2.OG. Mitte Wohnung mit ca. 90m²
Im Hof befindet sich ein 1-Familienhaus mit ca. 110m² Wohnfläche.
Ferner befinden sich im hinteren Bereich des Hofes 2 Garagen, sowie eine aufwendig sanierte Gewerbe-Nutzfläche in Form eines 1-Familienhaus/Büro mit ca. 240m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten renovierten Zustand. Ausnahme hierbei ist die im Vorderhaus befindliche ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss. Bei dieser ehemaligen Gaststätte bedarf es noch einer Grundrestaurierung. Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen Kaltmiete betragen derzeit ca. 30.000,00€ p.a. zuzüglich die selbstgenutzt hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit 240m² Nutzfläche, sowie die ehemalige Gaststätte mit ca. 120m² Nutzfläche.

LAGE:                                                                                                                                                                             Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Recklinghausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung zur BAB.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision:  4,76% inklusive MwSt. vom Erwerber

Eigenschaften der Immobilie
  • 11 Schlafzimmer
  • 6 Badezimmer
  • 17 Zimmer
  • Baujahr: 1910
  • 6 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 711 m²
  • Wohnfläche: 615 m²
  • 2 WC
  • 2 Garage(n)
  • 4 Parkplatz/Parkplätze
  • Sprechanlage
  • Terrasse
  • Innenhof
Dieter Emrich
Inhaber
0162-8687213
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990 mit nun mehr schon 32 Jahren Immobilienerfahrung. Lehrberuf: Industriekaufmann / Immobilienkaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Kaufmännischer Bereichsleiter CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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