OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                   Schönes 2-Familienhaus mit einem wunderschönen Grundstück aufgeteilt in verschiedene Gartenbereiche. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Stallungen, sowie ein Doppel-Carport und mehrere Pkw-Stellplätze.

AUSSTATTUNG:                                                                                                                                                      Beide Wohnungen haben einen separaten Eingangsbereich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und wird weiterhin nach Verkauf mit einem Wohnrecht vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², da das Dachgeschoss mit 2 Zimmern ausgebaut wurde. Die Gastherme wurde zuletzt in 2022 erneuert und befindet sich somit auf den neuesten Stand. Alle Fenster mit Kunststoffrahmen, Thermopaneverglasung und z.T. mit elektrisch steuerbaren Rollläden. Das Haus ist voll unterkellert.

LAGE:                                                                                                                                                                     Ruhige bevorzugte Wohnlage im Stadtteil Eigen. Bis zur BAB A2 und A42 beträgt die Entfernung ca. 2 Km. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

SONSTIGES:                                                                                                                                                                Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein eingetragenes Wohnrecht und kann somit lediglich zur Vermietung verwendet werden. Eine Eigennutzung ist daher für diese Wohnung nicht möglich.

Provision:  4,76% inklusive MwSt. vom Erwerber

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.