OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                           Sehr schönes 2-Familienhaus mit  ca. 248m² Wohnfläche und traumhaften Grundstück über 993 m²
in Herne-Holthausen. Das Haus mit insgesamt 248m² Wohnfläche wurde 2015 komplett saniert und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im EG. und 1.OG. wurden zu einer Wohneinheit mit insgesamt
ca.165 m² zusammen gelegt.
Der Erdgeschossbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m² und zusätzliche 85,21m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von 78,35m² .
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich Pkw-Stellplätze sowie ein liebevoll angelegter Parkähnlicher Garten.

LAGE:                                                                                                                                                                           Das Haus befindet sich in einer zentralen bevorzugten Wohnlage von
Herne-Holthausen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig erreichbar.

SONSTIGES:                                                                                                                                                                  Das komplette Objekt wurde hochwertig saniert. Zuletzt 2023 wurde die Heiztherme erneuert.
EINE BESONDERS SCHÖNE IMMOBILIE.
Besonders viel Wert wurde bei der Restaurierung des Hauses auf Funktionalität und besonderes Design gelegt.

DAS HAUS WIRD KOMPLETT FREI UND EIGNET SICH DAHER IDEAL FÜR SELBSTNUTZER

ENERGIEAUSWEIS:  Bedarfsausweis – Endenergiebedarf 86,5 kWh/(m²*a) – wesentlicher Energieträger Gas

Provision für Käufer:  4,76% inkl. MwSt. vom Erwerber