***WUPPERTAL-CRONENBERG*** 2-FAMILIENHAUS MIT 626 qm GRUNDSTÜCK UND 2 GARAGEN IN BEVORZUGTER WOHNLAGE

€439.000
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Details der Immobilie

42349 Wuppertal NRW

€439.000
Beschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus vom Baujahr 1971 mit 626qm Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg. Das 2-Familienhaus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von 153 m², sowie eine Doppelgarage mit einer Größe von 30 m² ( 5,50mtrX5,50mtr).
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein grosses Wohnzimmer mit Essbereich. ein Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Die Terrasse sowie der Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die renovierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, einen Abstellraum, sowie einen Balkon.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Partyraum, Kellerraum sowie der sehr schöne Saunabereich mit einem großen ebenerdigen Duschbereich. Ein Zugang zum Garten ist im UG. ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wird über eine Ölzentralheizung für das komplette Haus gesteuert.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig erreichbar. Busanbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt inklusive der Doppelgarage 1020,00€ plus Betriebskosten. Die stark renovierungsbedürftige Wohnung im
1. Obergeschoss ist im jetzigen Zustand nicht vermietbar und daher frei.

Energiebedartfsausweis – Energiebedarf: 223,8 kWh/(m²*a) Energieträger: Öl

Provision: 4,76% inkl. MwSt. vom Erwerber

KAUFPREIS:  460.000,00€

Eigenschaften der Immobilie
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1971
  • 4 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 626 m²
  • Wohnfläche: 154 m²
  • 2 Garage(n)
  • 2 Parkplatz/Parkplätze
  • Balkon
  • Terrasse
  • Innenhof
Dieter Emrich
Inhaber
0162-8687213
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990 mit 31 Jahre Immobilienerfahrung. Lehrberuf: Industriekaufmann / Immobilienkaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Kaufmännischer Bereichsleiter CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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