OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                    Schönes gepflegtes 1-Familienhaus mit separaten möblierten Appartement. Die Grundstücksfläche beträgt 823m².  Beide Wohn-Einheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang.

AUSSTATTUNG:                                                                                                                                                          Das gepflegte 1-Familienhaus bergische Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² mit 4 Zimmer, Küche, Diele Gäste-WC mit Dusche und ein grosses modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits zum Teil ausgebaut und könnte als zusätzlicher Wohnraum nach Fertigstellung genutzt werden. Das komplett separate und möblierte Appartement mit Zugang von der Straße verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche mit 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Das Haus verfügt über eine Dach- und Fassadendämmung sowie Kunststofffenster zum Teil mit 3-fach-Verglasung und Rollläden. Fussbodenheizung im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem sehr schönen und vor allem nützlichen Kamin ausgestattet. Das Haus wir über eine Flüssig-Gas Heizung beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich im Gartenbereich eine Sauna, Terrasse mit Pavillon sowie ein Geräteraum. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport.

LAGE:                                                                                                                                                                           Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES:                                                                                                                                                                 Die vorhandene Einbauküche könnte auf Wunsch übernommen werden.
Das separate möblierte Apartment ist derzeit vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis. –  Energieendbearf  138,5 kWh/(m²*a

Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.