OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                           Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Köln im Stadtteil Rath/Heumar. Das Haus ist teilweise Sanierungsbedürftig mit Abriss des mit Baupfusch errichteten Nebengebäude. Durch einen geplanten und zum Teil durchgeführten Anbau, wurde ein Teil des ursprünglichen Haus in Form von Feuchtigkeit in Mitleidenschaft gezogen. Von daher sollte der Anbau als Abrissobjekt gelten. Die auf dem Grundriss im Erdgeschoss gekennzeichneten Räume Büro 32,97m² und Abstellraum mit 11,92m², sind daher nicht anrechenbar und wurden bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 210m² auch nicht berücksichtigt. Das Haus verfügt über einen großen Garten mit Terrasse. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, Wohnzimmer mit 60m² Wfl., eine Wohnküche sowie ein Bad mit Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele, Ankleideraum sowie ein weiteres Badezimmer. Das komplette Haus inklusive Keller verfügt über eine Fussbodenheizung. Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und vor 3 Jahren im Jahre 2022 komplett Kernsaniert. Leider wurden hierbei einige Bauwerke nicht zu 100% fertiggestellt. 

LAGE:                                                                                                                                                                           Das Haus mit grossem Grundstück über 1014 m² befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage von Köln im Stadtteil Rath/Heumar.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind fussläufig erreichbar.

SONSTIGES:                                                                                                                                                                 Das Haus weist erhebliche Baumängel auf, hervorgerufen durch den mit „Baupfusch“ errichteten und noch nicht fertiggestellten Anbau. Hier wurden seitens der Baufirma erhebliche Fehler gemacht. Von daher bitten wir zu beachten, dass dieser Anbau unseres Erachtens keinesfalls durch Reparaturarbeiten zu retten ist und daher ein Abriss unbedingt empfohlen wird. Die entstehende Baufläche würde sich hervorragend für eine übergroße Garage eignen