OBJEKTBESCHREIBUNG:                                                                                                                                       Mitten im Herzen von Bonn-Zentrum befindet sich dieses attraktive Geschäfts-und Wohnhaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schönes Ladenlokal mit ca. 120 m² Verkaufsfläche und einer Schaufensterfront von 4,85 Meter in dieser Top 1A-Lage bietet sich für Geschäftsideen mit reichlich Laufkundschaft, förmlichst an.

In der 1. Etage verfügt die Immobilie über eine weitere Ausstellungsfläche, einen Aufenthaltsraum sowie ein Büroraum und den WC-Bereich. Die Breite der Schaufensterfront in der 1. Etage beträgt ebenfalls 4,85 Meter.

Im 2. und 3. Obergeschoss verfügt das Haus über eine Wohnfläche von
ca. 164 m², aufgeteilt wie folgt:

2.OG. Wohnzimmer mit ca 50 m² Wfl.
sowie die Küche mit ca. 21 m².

3.OG. 3 Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Das Ladenlokal im ebenerdigen Bereich verfügt über einen zeitgerechten Zustand und wäre direkt nutzbar.
Die 1. Etage sowie auch der gesamte Wohnbereich befinden sich einen renovierungsbedürftigen Zustand.

LAGE:                                                                                                                                                                           Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich in der Wenzelgasse in einer Fussgängerzone und somit in einer reinen Enkaufsstraße
„MITTEN IM HERZEN VON BONN-ZENTRUM

Wesentlicher Energieträger: Gas

Provision: 3,57% inkl. MwSt. jeweils vom Verkäufer und Erwerber