***KREFELD-FISCHELN*** 3-FAMILIEN-HAUS mit 600qm GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER WOHNLAGE

€449.000
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Details der Immobilie

47804 Krefeld NRW

€449.000
Beschreibung

Bei dieser ungewöhnlich schönen Immobilie handelt es sich um ein herrschaftliches 3-Familienhaus erbaut im Jahr 1910. Das Haus wurde zwischen 1997 und 2008 komplett saniert, die Wohnung im EG und 1. OG mit 160qm Wohnfläche luxuriös und auf höchstem Niveau ausgestattet. Die elektronischen Anlagen wurden neu installiert, Neue Thermopane-Kunststofffenster mit Streben eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller gefliest.

Die Ausstattung der zusammengelegten Wohnung im EG. und 1.OG. lässt keine Wünsche offen. Sie werden begeistert sein von den schönen hellen Marmorböden, den extravaganten Stuckarbeiten und lichtdurchfluteten Räumen mit herrschaftlichem Ambiente.
Im EG verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen großen Garten. Das OG. verfügt über eine Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen im 2.OG. und Dachgeschoß verfügen über eine normale gepflegte Ausstattung und sind vermietet. Die Mieteinnahmen für diese Wohneinheiten betragen 453,00€ und 220,00€ Kaltmiete. Der Garten ist großzügig und baumbewachsen.
Aufteilung der Wohnungen:
EG u. 1. OG.: 160qm: offener Wohnbereich, Küche, Diele, Gäste-WC.
3,5 Zimmer, großes Bad mit Balkon.
2.OG. 80qm: 3-Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
vermietet KM 453,00€
DG/ 55qm:2-Zimmer, Küche, Diele, Duschbad
vermietet KM 220,00€

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Fischeln mit direkten Anschluss nach Meerbusch und Düsseldorf. Der Stadtpark und das Stadtbad mit außen liegender Liegefläche sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Bis zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit 15 Minuten.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiewert 138,8 kWh/(m²*a)  Energieträger: Gas

Eigenschaften der Immobilie
  • 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 101 Zimmer
  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksfläche: 600 m²
  • Wohnfläche: 295 m²
  • WC
  • Terrasse
Dieter Emrich
Inhaber
0162 - 86 87 213
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990. Lehrberuf: Industriekaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Zuletzt bis 30.06.1990 Kaufmännischer Bereichsleiter Firma CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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