***VERKAUFT***SG-OHLIGS*** - KAPITALANLAGE MIT 8 WOHNEINHEITEN, 1 BÜROTRAKT UND 1 LAGERRAUM MIT 580m² NUTZFLÄCHE

€750.000
14115
Details der Immobilie

42697 Solingen NRW

€750.000
Beschreibung

Das gepflegte Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, in 3 separaten Gebäuden. Das rechte Vorderhaus mit 3 Wohnungen ist unterkellert und wie folgt aufgeteilt:
Wohnung im Erdgeschoss Wfl. ca. 86m² mit Balkon. Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 80m² mit Balkon, sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 78m² und großer Loggia.
Das Hinterhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150m², aufgeteilt im EG. mit ca. 100m², sowie im 1.OG. mit ca. 50m².
Das linke Vorderhaus mit Eingang im Hofbereich verfügt im 1. Obergeschoss über 3 Wohnungen mit großen Terrassen. Die Wohnflächen betragen 105m²,
85m² und 50m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Die Gewerbehalle mit großem E-Tor in Form einer Lagerstätte mit insgesamt 580m² Nutzfläche, sowie ein Büroraum von ca. 75m² sind nicht vermietet, da diese bis heute selbst genutzt wurden.Das Haus wurde in den Jahren von 1988 bis 1990 modernisiert. Hierbei wurden die Bäder sowie die Fenster mit Kunststoffrahmen erneuert. Die Brennwerttherme wurde 2008 erneuert. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Ohligs. Bis zum Hauptbahnhof beträgt die Entfernung ca. 1Km. Busanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie das Zentrum von Ohligs befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig erreichbar.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Objekt bietet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung an. Die erzielbaren Mieteinnahmen betragen ca. 60.000,00€ p.a. und sind aufgrund der Wohnlage und dem derzeit gültigen Mietpreisspiegel Steigerungsfähig.

Endenergiebedarf 154,8 Kwh/(m²*a  Bedarfsausweis

Provision 4,76% inklusiv MwSt, vom Erwerber

Eigenschaften der Immobilie
  • 14 Schlafzimmer
  • 11 Badezimmer
  • 22 Zimmer
  • Baujahr: 1911
  • 5 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 1196 m²
  • Wohnfläche: 634 m²
  • 5 Parkplatz/Parkplätze
  • Garagenfernbedienung
  • Werkstatt
  • Sprechanlage
  • Wellnessbereich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Innenhof
  • Gasheizung
Dieter Emrich
Inhaber
0162 - 86 87 213
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990. Lehrberuf: Industriekaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Zuletzt bis 30.06.1990 Kaufmännischer Bereichsleiter Firma CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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