*****KP: 210.000€***** 2 HÄUSER MIT JEWEILS 2 WOHNUNGEN UND 2 LADENLOKALEN IN DUISBURG-NEUMÜHL

€210.000
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Details der Immobilie

Otto-Hahn Str. 29 47167 Duisburg-Neumühl NRW

€210.000
Beschreibung

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Neumühl, grenzend an Oberhausen-Buschhausen.
Das Objekt verfügt über 565qm Grundstück, bebaut mit 2 Häusern. Zum hinteren Bereich gelangt man durch ein Duchfahrtstor. Dort befindet sich ein Haus 2 Wohneiheiten und seperaten Hauseingängen. Das Haupthaus vorne verfügt über 2 Wohnungen im 1.OG. und 2. OG. mit jeweils 107qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich 2 nebeneinanderliegende Ladenlokale mit 65qm und 53qm.
Gartengrundstück. Im vorderen Bereich befindet sich das Haupthaus mit 2 großen Wohnungen im 1.OG.

Solide Ausstattung. Renovierungsstau in den 2 leerstehenden Wohnungen. Gaszentralheizung. Fenster mit Thermopaneverglasung und Kunststoffrahmen.

Das Haus liegt in einer relativ ruhigen Straße von Duisburg-Neumühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Die erzielbaren Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen ca. 30.000,00 € p.a. Die derzeitige nachweisbare Mieteinnahme beträgt monatlich 1400,00€ plus Nebenkosten. Die Wohnung im 2.OG. im Vorderhaus ist aufgrund notwendiger Restaurierungsarbeiten nicht vermietet. Die Wohnung im 1.OG. ist ebenfalls frei und könnte jedoch sofort vermietet werden, sowie auch die Wohnung im Erdgeschoß Hinterhaus. Treppenhaus vorne bedarf ebenfalls einer Renovierung.

Endenergiebedarf: 299,0 kWh m²*a

Provision vom Käufer: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Eigenschaften der Immobilie
  • 12 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 16 Zimmer
  • Baujahr: 1920
  • Grundstücksfläche: 565 m²
  • Wohnfläche: 375 m²
Dieter Emrich
Inhaber
0162 - 86 87 213
Wir sind für Sie da
Unternehmer seit 1990. Lehrberuf: Industriekaufmann Studium zum Programmierer/ EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox in Düsseldorf und Köln. Zuletzt bis 30.06.1990 Kaufmännischer Bereichsleiter Firma CWS in Solingen. Eigene Immobilien seit 1980
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