2 HÄUSER MIT JEWEILS 2 WOHNUNGEN UND 2 LADENLOKALEN IN DUISBURG-NEUMÜHL

€215.000
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Details der Immobilie

Otto-Hahn Str. 29 47167 Duisburg-Neumühl NRW

€215.000
Beschreibung

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Neumühl, grenzend an Oberhausen-Buschhausen.
Das Objekt verfügt über 565qm Grundstück, bebaut mit 2 Häusern. Zum hinteren Bereich gelangt man durch ein Duchfahrtstor. Dort befindet sich ein Haus 2 Wohneiheiten und seperaten Hauseingängen. Das Haupthaus vorne verfügt über 2 Wohnungen im 1.OG. und 2. OG. mit jeweils 107qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich 2 nebeneinanderliegende Ladenlokale mit 65qm und 53qm.
Gartengrundstück. Im vorderen Bereich befindet sich das Haupthaus mit 2 großen Wohnungen im 1.OG.

Solide Ausstattung. Renovierungsstau in den 2 leerstehenden Wohnungen. Gaszentralheizung. Fenster mit Thermopaneverglasung und Kunststoffrahmen.

Das Haus liegt in einer relativ ruhigen Straße von Duisburg-Neumühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Die erzielbaren Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung betragen ca. 30.000,00 € p.a. Die derzeitige nachweisbare Mieteinnahme beträgt monatlich 2000,00€ olus Nebenkosten. Die Wohnung im 2.OG. im Vorderhaus ist aufgrund notwendiger Restaurierungsarbeiten nicht vermietet.  Ebenso bedarf das Treppenhaus ebenfalls einer Renovierung.

Endenergiebedarf: 299,0 kWh m²*a

Provision vom Käufer: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.

 

Eigenschaften der Immobilie
  • 12 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 16 Zimmer
  • Grundstücksfläche: 565 m²
  • Wohnfläche: 375 m²
Dieter Emrich
Inhaber
0162 - 86 87 213
WIR SIND FÜR SIE DA
Immobilienmakler seit 1989. Studium zum Programmierer und EDV-Organisator. 13-jährige Vertriebstätigkeit bei Rank Xerox Düsseldorf und Köln Kaufmännischer Bereichsleiter CWS Lehrberuf: Industriekaufmann Eigene Immobilien seit 1980
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